2024년 깡통 전세사기 수법 5가지 유형 및 예방 대책

깡통 전세사기 수법 유형 및 예방대책

전세보증금은 세입자의 사실상 전재산입니다. 따라서 깡통 전세사기 수법 유형 및 예방대책에 대한 교육은 매우 중요합니다. 많은 세입자들이 전세사기를 당하고 나서야 그 심각성을 깨닫지만, 사전 예방이 최선입니다. 이 글에서는 깡통 전세사기 유형을 자세히 설명하고, 예방 대책을 소개하겠습니다.

깡통 전세란?

깡통 전세는 전세금을 돌려받기 힘든 주택에 대한 계약을 뜻합니다. 일반적으로 주택의 경매 가격이 전세보증금보다 낮거나, 주택에 설정된 담보가 많을 경우 발생합니다. 예를 들어, 집의 시장 가격이 5억원임에도 불구하고, 집주인이 2억원의 전세 계약을 체결한다고 가정하면, 이 경우 전세보증금이 주택의 담보가치까지 포함되었는지 확인해야 합니다.

주택 가격	담보 대출금	전세 보증금	깡통 여부
5억원	2억원	2억원	O
5억원	4억원	1억원	O
7억원	3억원	2억원	X

이와 같은 깡통 전세의 경우, 경매에서 승인이 떨어지면 세입자는 전세금을 돌려받지 못할 가능성이 높습니다. 깡통 전세는 자주 문제가 발생하는 신축빌라에서 더 많이 발생하는데, 이는 거래량이 적어 시세를 파악하기 어렵기 때문입니다.

깡통 전세의 최근 사례

최근에는 다양한 사건들이 발생했습니다. 예를 들어, 2019년에는 A씨가 가짜 집주인과 계약을 체결하여 1억 5천만원의 전세금을 지불한 뒤, 집주인이 행방불명 되버린 사건이 있었습니다. 이처럼 사건이 발생하면 세입자는 큰 피해를 입습니다.

예방 대책

따라서 깡통 전세를 예방하기 위한 가장 좋은 방법은 생활 속에서 요구되는 등을 통해 사전 예방을 하는 것입니다. 세입자는 계약 전에 반드시 해당 주택의 등기부등본을 확인해야 합니다. 또한, 전세 계약 체결 시에도 신중하게 생각하고, 주택의 시장가와 담보가치에 대한 정확한 정보를 얻어야 합니다.

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전세사기 유형: 가짜 집주인

다음으로, 전세사기의 유명한 유형 중 하나는 가짜 집주인입니다. 세입자가 가짜 집주인과 계약을 체결할 경우, 전세보증금을 돌려받기 힘든 상황이 발생합니다. 가짜 집주인은 보통 진짜 집주인의 인적 사항을 속이거나 조작된 위임장으로 계약을 체결한 후 보증금을 받고 잠적합니다.

사건 유형	설명	예시
가짜 집주인	진짜 집주인의 인적 사항을 속임	조작된 위임장으로 계약 체결
존재하지 않는 집주인	계약 후 갑자기 집주인이 사라짐	연락 두절 후 계약 취소
횡령형 사기	집주인이 전세 보증금을 전부 착복	대출 상환 후 세입자에게 돈을 돌려주지 않음

이런 유형을 예방하기 위해서는 거래 상대방의 신분 증명서를 반드시 확인하고, 주택의 등기부등본을 기반으로 참고해야 합니다. 이는 해당 주택의 소유주가 진짜인지 확인하는 가장 좋은 방법입니다.

예시 사례

2018년에는 한 세입자가 잘 알려지지 않은 손잡이로부터 전세 계약을 체결하고, 간단한 문서상의 계약으로 결제를 마친 후 보증금을 돌려받으려 할 때 진짜 집주인에게 이의가 제기되는 사례가 발생했습니다. 이처럼 신분 확인이 소홀해지면, 가짜 집주인과 계약을 체결할 위험이 더 커집니다.

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전세보증금 보험

전세보증금 보험은 전세사기를 방지하기 위한 매우 유용한 방법입니다. 이는 전세 계약이 종료된 이후, 만약 집주인이 세입자에게 전세금을 되돌려주지 못할 경우, 보증 공사에서 100% 보증금을 지급하는 보험입니다.

보험 종류	설명
선택 보험 타입	전세금 반환 보증 보험 확인 전, 주택 가격에 대한 기준 확인 필요
가입 조건	일정 조건을 만족해야 하며, 보험료 발생
장점	전세금을 떼일 걱정을 크게 줄여준다

보험에 가입하면 전세보증금을 돌려받지 못하는 경우에 대비해 안전장치를 마련할 수 있습니다. 그러나 보험가입을 위해서는 주택가격 등의 조건을 반드시 미리 알아두어야 합니다.

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전세사기 유형: 이중계약

이중계약 또한 전세사기에서 발생할 수 있는 또 다른 유형입니다. 집주인이 동시에 여러 세입자와 전세계약을 체결하는 경우로, 기존 세입자에게 전세금을 돌려주지 않은체 새 세입자와 추가 계약을 맺는 것입니다.

사건 유형	설명	예시
이중계약	두 명 이상의 세입자와 계약을 체결	A씨와 B씨 동시 계약
세입자의 권리	기존 세입자가 이사하지 않으면 문제가 발생	근처의 다른 세입자와 동등한 계약 체결
세입자 확인 중요	계약금 지불 전, 기존 세입자의 형편을 반드시 체크해야 한다	집 비웠는지 확인 필요

이런 사기를 예방하기 위해서는 잔금 지급 시 기존 세입자가 이사를 나갔는지 확인해야 합니다. 기존 세입자가 전세보증금을 돌려받지 못했다면, 이사는 불가할 것입니다.

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결론

깡통 전세사기 수법은 급증하는 추세입니다. 따라서 세입자 여러분은 계약 전 반드시 주택의 모든 경우를 면밀히 체크해야 하며, 정보에 대한 충분한 이해가 필요합니다. 집주인 확인과 함께 전세보증금 보험 가입 등을 통해 재산 피해를 최소화할 수 있습니다. 주택 계약을 체결하기 전에 충분한 점검과 대비를 통해 안전한 주택 계약 체결을 이루시길 바랍니다!

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자주 묻는 질문과 답변

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Q1: 깡통 전세란 무엇인가요?

답변1: 깡통 전세란 전세금을 돌려받기 힘든 주택에 대해 계약을 체결하는 것을 말합니다. 주택의 경매가 전세금보다 낮거나, 담보가 과도하게 설정된 경우 발생할 수 있습니다.

Q2: 전세사기를 예방하기 위한 가장 좋은 방법은 무엇인가요?

답변2: 계약 전에 반드시 주택의 등기부등본을 확인하고, 신분증을 통해 집주인을 확인하며, 전세보증금 보험에 가입하는 것이 좋습니다.

Q3: 가짜 집주인 사기란 무엇인가요?

답변3: 가짜 집주인 사기는 진짜 집주인의 정보를 속이거나 조작된 계약으로 진행된 경우로, 이 경우 전세보증금을 돌려받기 힘들어집니다.

Q4: 이중계약이란 어떤 형태인가요?

답변4: 이중계약은 집주인이 두 명 이상의 세입자와 동시에 전세계약을 체결하는 경우입니다. 이로 인해 기존 세입자는 전세금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.

Q5: 전세보증금 보험이란 무엇인가요?

답변5: 전세보증금 보험은 계약 종료 후 집주인이 전세금을 돌려주지 못할 경우, 보증 공사에서 전세금 전액을 지급하는 보험입니다. 이를 통해 세입자는 피해를 최소화할 수 있습니다.

2024년 깡통 전세사기 수법 5가지 유형 및 예방 대책